中经记者陈婷赵毅深圳报道
8月27日，中海地产（0688.HK）披露2025年中期业绩。上半年，中海地产收入832.2亿元，核心股东应占溢利87.8亿元，每股基本盈利为0.79元。
报告期内，中海地产连同其联营公司及合营公司实现的合约物业销售额为1201.5亿元，对应销售面积为512万平方米。上半年，中海地产在内地10个城市和香港新增17宗地块，新增土地储备总建筑面积为258万平方米，权益建筑面积为257万平方米，总地价为403.7亿元，权益地价为401.1亿元。
中海地产方面对《中国经营报》记者表示，上半年，香港及北上广深五个城市实现合约销售额556.4亿元，占比为53.7%。今年1—7月，公司共获取22宗地块，权益购地金额为550.1亿元，一线和强二线城市投资占比86%。公司投资坚持“主流城市、主流地段、主流产品”，下半年一线城市的多个重点项目将集中推售，为公司销售稳健提供坚实基础。
投资聚焦一线城市
公告显示，中海地产主要从事房地产开发、商业物业运营及其他业务。上半年，公司房地产开发业务收入为779.6亿元，销售回款超过50亿元的城市有北京、上海、广州及深圳四个一线城市，其中北京和上海回款分别超过100亿元。
报告期内，联营及合营项目为中海地产贡献净利润达12.6亿元，主要联营公司中海宏洋录得合约物业销售额166.1亿元，其收入为145.6亿元，股东应占溢利为2.8亿元。
分地区来看，上半年，中海地产在北部大区（包括北京、天津等城市）合约销售额为441.6亿元，占比36.8%；东部大区（包括上海、南京、苏州等城市）销售额占比为17.7%，销售额为212.2亿元；南部大区（包括广州、苏州、长沙等城市）销售额为155.6亿元，占比13%。报告期内，中海地产在北京的合约销售额为304.5亿元，香港、上海、广州和深圳超过50亿元。中海地产在内地23个城市及香港项目竣工的总建筑面积为445万平方米。
中海地产方面表示，公司在重点城市的销售动能强劲，市场占有率保持领先。同时，公司投资保持进取有为，持续发展动能充足。上半年，公司新增17宗地块，分别位于北京、深圳、郑州、杭州、青岛、天津等城市。
截至2025年6月30日，中海地产（不含中海宏洋）土地储备总建筑面积为2693万平方米，权益建筑面积为2367万平方米。
在手现金1089.6亿元
公告显示，上半年，中海地产商业物业运营收入35.4亿元，其中一线城市项目收入占比提升至47%。分业态来看，报告期内，写字楼收入为17亿元，购物中心收入为11.7亿元，长租公寓收入为1.6亿元，酒店及其他商业物业收入为5.1亿元。
上半年，中海地产新签约租赁写字楼总建筑面积51万平方米，续租率76.9%；购物中心业务方面，开业三年以上的成熟期项目出租率为96.2%，销售额及客流同比分别增长6.7%、11%。
报告期内，中海地产其他业务内外部收入合计为35.5亿元，其中外部收入17.1亿元。
中海地产方面表示，公司始终坚持审慎稳健的财务策略，严守安全底线，积极谋求发展。截至2025年6月30日，公司流动资产净值为3862.6亿元，流动比率为2.6倍，净借贷比率为28.4%；银行存款及现金为1089.6亿元，占总资产的12.1%，现金充裕度在业内领先。
公告显示，截至2025年6月30日，中海地产总借贷合计为2274.5亿元，其中，一年内到期的借贷为174亿元，占比为7.6%。2025年下半年到期归还银行及其他借贷、担保票据及公司债券合计为80.9亿元。
上半年，中海地产境内外融资265.4亿元，提早及到期偿还债务399.4亿元，报告期内公司整体有息借贷持续下降。上半年，中海地产总利息支出同比减少12.1亿元，平均融资成本为2.9%，分销及行政费用合计占收入的3.8%。
中海地产方面表示，展望未来，中海地产相信来自政策、市场以及公司持续稳健高质量发展的“三个推动力”将促进房地产市场止跌回稳，进一步增强公司的竞争优势，在市场调整中保持行业领导地位。
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